NOVE KUĆE S BAZENIMA - DRAČEVICA, BRAČ

Kontakt

Lučica 4 (Spinut), 21000 Split, CROATIA;
Tel: +385 21 32 33 33; Fax: +385 21 32 33 32;
MB 3450490; OIB 24355745381

Vlasnički podaci, projektni i 3D prikaz.

  • Riječ je o 3 samostojne kuće s bazenima, svaka izgrađena na svojoj zasebnoj zemljišnoj parceli površine od cca 450 do 530 m2, a koje parcele nose oznake: čest.zem. 494/1, 494/2 i 494/3, a četvrta (veća) kuća je čest.zem. 730/1/2, sve K.O.DRAČEVICA;

  • Četvrta (veća) kuća na istoj lokaciji, 30% veća od tri spomenute i potencijalno je također predmet prodaje, pod drugačijoj cijeni i uvjetima,

  • Na fotografijama u prilogu, tijekom izgradnje pa do danas, prikazane su: KUĆA 1, KUĆA 2, KUĆA 3;

  • Vlasništvo i posjed svake pojedine kuće sa zemljištem upisani su kod nadležnog suda i ureda za katastar za cijelo (1/1), svaka kuća s parcelom na po jednoj tvrtki – za cijelo;

  • Uknjiženi  vlasnik i upisani posjednik svake pojedine nekretnine, dakle zemljišta i objekta, su 3 zasebne odvojene tvrtke (LEX-M.V. d.o.o.Supetar, ŠOTANA d.o.o. Dračevica i GRANCIGULA d.o.o.Dračevica) s vlasničkim udjelom od 100%, pa se prodaja vrši prijenosom na novog vlasnika vlasničkog udjela pojedine tvrtke za 100%,

  • Prijenos vlasničkog udjela od 100% oslobođen je obveze plaćanja poreza na promet nekretnina koji u RH iznosi 5% procijenjene vrijednosti nekretnine od strane nadležne porezne uprave, što iznosi uštedu u tom postotku, konkretno 12.500 EUR po objektu, a vlasnik 100%-tnog udjela stječe tvrtku koja je vlasnica konkretne nekretnine, čime se postiže značajna ušteda u vremenu i novcu jer nije potrebno osnivati tvrtku, kod stranaca izvan EU nije za kupnju potrebna suglasnost nadležnog ministarstva, s tvrtkom registriranom za širok broj djelatnosti može se odmah obavljati djelatnost, iznajmljivati kupljenu kuću, zalagati je i na drugi način opterećivati je, podizati kredite i dr.

  • Četvrta (veća) kuća je privatno vlasništvo – za cijelo i vlasnički prijenos vrši se ugovorom o prodaji;  

  • Nekretnine se nalaze na otoku Braču, u stoljećima starom pitoresknom mjestu Dračevica sa cca 150 stanovnika s pogledom na more prema sjevernim padinama otoka, 10 km od trajektnog pristaništa u Supetru, 4 km od jedne od najljepših uvala Jadrana  za pristajanje brodova i jahti -  Bobovišća i 15 km od bračkog aerodroma, do kojih destinacija se dobrom cestom pristupa u vrlo kratkom vremenu,

  • Do nekretnina vozi i lokalni autobus, time da se na cesti  ispred nekretnina nalazi autobusna postaja,

  • Lokacijom dominira apsolutni mir i tišina, stoljećima nepromijenjen krajolik kamena, maslinjaka i česmine, te prastarih kamenih gomila s pogledom na more, time da s predmetnim nekretninama prestaje  građevna zona, nema mogućnosti daljnje izgradnje, te postoji i mogućnost povoljnog otkupa susjednih zemljišta u površini  po dogovoru s vlasnicima,

  • Nadmorska visina je preko 300  m,

  • Objekti su izgrađeni u skladu s urednom lokacijskom i građevnom, te uporabnom dozvolom;

  • Objekti su neto površine od cca 107 m2 (osim većeg četvrtog od cca 137 m2), od čega 2/3 čini prizemni dio s kuhinjom, kuhinjskom spremom, trpezarijom, kupaonicom, dnevnim boravkom, hodnikom, jednom sobom, vrtnom spremom (s trećim sanitarnim čvorom), te natkrivenom verandom sa zasebnim prostorom kamina, dok 1/3 čini kat sa dvije sobe, hodnikom i kupaonicom do kojih se pristupa unutrašnjim stepeništem,

  • Svaki objekt ima profesionalni bazen dimenzija 3 x 5 m, uzdignut od tla cca 50 cm sa sjedećim površinama uokrug cijelog bazena, dok je dimenzija četvrtog bazena 3 x 6 x 1,50 m;

  • Svaki objekt ima zasebnu veliku septičku jamu i barem 2 parking mjesta,

  • Do svake nekretnine pristupa se javnim putem s javne prometnice,

  • Svaka nekretnina je potpuno samostalna cjelina fizički odijeljena ogradnim zidovima, a svaki objekt ima zasebne priključke vode, struje, telefona i dr,

  • Objekti su projektirani u stilu starih autohtonih dalmatinskih kuća, s kombiniranom fasadom kojom dominira ručno obrađeni kamen, a u preostalom dijelu termo-žbuka, s kamenim olucima od bračkog kamena,  sa svim vanjskim otvorima obrubljenim također bračkim kamenom, te s vanjskim autohtonim drvenim škurama zelene boje, dok su unutrašnji zatvori kvalitetni plastični termo prozori, sve rađeno po mjeri,

  • U objektima su provedene instalacije grijanja i hlađenja, sve elektro-instalacije, uključujući satelitsku TV, telefon, alarm, kućno kino i video-nadzor itd,  instalacije vode i kanalizacije, komplet gromobran, te bazenske instalacije,

  • Objekti su građeni vrlo kvalitetno, s visinom plafona od 2,80 do 4,50 m,  te orijentacijom koja čuva privatnost, a izgradnja se izvodi bez žurbe, postepeno i uz uvažavanje svih pravila građevinske struke, te obvezatnih rokova koji moraju proteći između pojedine faze izgradnje;

  • Vanjski ogradni  zidovi parcela su ručno klesani kameni zidovi s dva lica ili stari kameni suhozidovi, sve kako bi se sačuvale ambijentalne karakteristike,

  • Oprema unutrašnjosti je vrlo kvalitetna s podnim porculanskim pločama (40 x 40 cm)  i jasenovim prvoklasnim lakiranim parketom veće dužine i širine (40 x 7 cm), a debljine 22 mm, kvalitetnim sanitarijama i ozidanim tuš-kabinama sa staklenim vratima, unutrašnjim punim vratima (brijest) i obrubima otvora po mjeri, kamenim unutrašnjim stepeništem, kamenim pragovima, kamenim pločama pod prozorima, kamenim pločama šanka, te kamenim zidnim stalcima u kupaonicama, vrlo kvalitetnim elektro-prekidačima (AVE), pripremljenim ugrađenim instalacijama uređaja za grijanje i hlađenje i dr.

  • Unutrašnji radovi su završeni, kao i uređenje okoliša, dok će bazenska tehnika biti postavljena posljednja.

  • Cijena svake pojedine nekretnine (zemljište, objekt, bazen, okoliš) po principu ključ u ruke iznosi  neto 250.000 EUR po pojedinoj nekretnini (zgrada sa zemljištem) od 3 naprijed navedene (uvjeti se ne odnose na veću, četvrtu zgradu čija cijena iznosi neto 300.000 EUR), time da se, kako je naprijed navedeno i iz tamo navedenih razloga, kupuje 100%-tni vlasnički udjel u tvrtki koja je vlasnik pojedine nekretnine (osim četvrte zgrade koja je u privatnom vlasništvu);

  • Cijena četvrte kuće ne uključuje još uvijek neizgrađeni dvorišni objekt s wc-om, tušem, kaminom i spremom bazenske tehnike.

  • Sva četiri objekta imaju pribavljeno pravomoćno uvjerenje za uporabu građevine izdano od nadležnog upravnog tijela.